低價沽樓
留銀彈過冬 富豪齊掟貨
平日富豪愛說豪宅「賣咗買唔返」，隨着市道每況愈下，已漸漸用行動否定此一說法。自 9月開始，富豪名人已陸續放盤賣豪宅，近期見勢色唔對紛紛劈價求售。有錢人「賤價掟貨」，留銀彈過冬，樓市有多好可想而知。
低調富豪袁立明去年 9月開始放售山頂裕熙園 E屋， 4307方呎，鄰居為特首候選人梁振英，原叫價 3億元，代理估計市價值約 2.8億至 3億元，但最終僅以 2.2億元賣出，呎價 5.1萬元，劈價幅度達 27%。半年間袁氏已沽 5項豪宅，抽水 4.6億元。
低調富豪袁立明去年 9月開始放售山頂裕熙園 E屋， 4307方呎，鄰居為特首候選人梁振英，原叫價 3億元，代理估計市價值約 2.8億至 3億元，但最終僅以 2.2億元賣出，呎價 5.1萬元，劈價幅度達 27%。半年間袁氏已沽 5項豪宅，抽水 4.6億元。
李寧賤價賣香島道大宅
「體操王子」李寧的香島道 33號大宅，去年洋房開始在市場放售，高峯期曾索價 4.8億元，連隨降價後以 3億元沽出，呎價 4.9萬元，低過最高叫價 37.5%，亦較市場預期約 3.3至 3.5億元低 9%至 14%。此外，藝人鄺美雲亦以 1.26億元出售壽臣山文禮苑，呎價 3.5萬元。
月前，何超瓊、何超鳳為董事之一的註冊公司以 8300萬元沽出九龍站豪宅君臨天下特色戶；何東後人亦以 4.68億元沽出渣甸山谷柏道 19號獨立地段別墅。新舊貴族齊齊掟貨，更難令市場對後市有信心。
持貨者一樣在伺機減價出貨。新加坡基金持有的舂坎角南埼，消息指，近日積極拆售其中兩幢，包括正以意向價 2.3億元拆售 4578方呎「細屋」薈墅，呎價 5萬元。新修訂價較早前 2.8億元已放軟 18%。同區赤柱連同連租約放售的洋房，合共約 50幢一手大屋供應。
富豪最能掌握經濟及樓市脈絡，現時豪宅市道呈「不愁無貨賣，只怕冇人買」之勢，執到寶未必好！
月前，何超瓊、何超鳳為董事之一的註冊公司以 8300萬元沽出九龍站豪宅君臨天下特色戶；何東後人亦以 4.68億元沽出渣甸山谷柏道 19號獨立地段別墅。新舊貴族齊齊掟貨，更難令市場對後市有信心。
持貨者一樣在伺機減價出貨。新加坡基金持有的舂坎角南埼，消息指，近日積極拆售其中兩幢，包括正以意向價 2.3億元拆售 4578方呎「細屋」薈墅，呎價 5萬元。新修訂價較早前 2.8億元已放軟 18%。同區赤柱連同連租約放售的洋房，合共約 50幢一手大屋供應。
富豪最能掌握經濟及樓市脈絡，現時豪宅市道呈「不愁無貨賣，只怕冇人買」之勢，執到寶未必好！
成交大縮
內地客撤資 假豪宅冧價
本港不少中檔樓盤向來以豪宅形象包裝，吸引內地買家落叠。但銀根持續抽緊，已令到內地客源大幅減少。深受內地客捧場的西九樓盤，縱使劈價盤湧現仍乏人問津。香港置業透露，九龍站附近物業去年上半年成交量一直保持平穩，惟下半年情況急轉直下，成交宗數由年頭 1月約 110宗，一直跌至年中的四、五十宗，上月更不足十宗。
半山壹號跌到屋邨價
成交量一直下降，究其原因為內地客逐步撤退。去年底開賣的西九龍御金．國峯大賣高鐵概念，但樓市氣氛低迷，最終只能貼近同區二手價 1.3萬元開售，亦顯示發展商看淡後市，積極減價散貨尾。
另外，毗鄰屋邨的何文田半山壹號，近月蝕讓之聲四起，繼上月冬至前夕錄勁蝕 540萬元個案後，過年前再錄一宗損手個案，一個三房單位以 1480萬元沽出，連使費蝕近 200萬元，成交價更較 3間主要銀行估價低出 12%至近兩成，低市價約 6%至 7%，呎價跌至 9046元，豪宅貨淪為屋邨價。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，金管局於去年中收緊按揭成數上限，購買 1000萬元或以上的物業，本地人按揭貸款最高成數五成，而非本地人按揭貸款最高成數僅四成。據該行研究部資料顯示， 1000萬元或以上物業內地客戶比例，由去年中近四成跌至 11月的僅 16%，可見內地買家已開始撤離本地中高價樓市，沽售潮將進一步衝擊本港樓市。
另外，毗鄰屋邨的何文田半山壹號，近月蝕讓之聲四起，繼上月冬至前夕錄勁蝕 540萬元個案後，過年前再錄一宗損手個案，一個三房單位以 1480萬元沽出，連使費蝕近 200萬元，成交價更較 3間主要銀行估價低出 12%至近兩成，低市價約 6%至 7%，呎價跌至 9046元，豪宅貨淪為屋邨價。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，金管局於去年中收緊按揭成數上限，購買 1000萬元或以上的物業，本地人按揭貸款最高成數五成，而非本地人按揭貸款最高成數僅四成。據該行研究部資料顯示， 1000萬元或以上物業內地客戶比例，由去年中近四成跌至 11月的僅 16%，可見內地買家已開始撤離本地中高價樓市，沽售潮將進一步衝擊本港樓市。
重災區
將軍澳荃灣 貨多累樓價
政府落重藥打壓樓市炒風漸見成效，歐美經濟不景，中國經濟增長亦見放緩，三面夾擊下，本地樓市回落勢所難免。
利嘉閣資料顯示，今年將軍澳及荃灣區分別有 3425伙及 1791伙可供發售，佔新供應近 21%，加上荃灣西站灣畔地皮流標，城畔由華懋以 26億「賤價」中標，將軍澳地皮則由會德豐（ 020）以 18.6億元低價批出，勢令兩區成為樓價急跌的重災區！
利嘉閣資料顯示，今年將軍澳及荃灣區分別有 3425伙及 1791伙可供發售，佔新供應近 21%，加上荃灣西站灣畔地皮流標，城畔由華懋以 26億「賤價」中標，將軍澳地皮則由會德豐（ 020）以 18.6億元低價批出，勢令兩區成為樓價急跌的重災區！
長實或低價散貨
本地地產股中，超人長實（ 001）劈價最狼最狠，偏偏長實於兩區均揸重貨，包括荃灣西項目、將軍澳日出康城 3期及將軍澳 85A區項目，涉及逾 5000個單位，如全數推出市場，勢必推冧區內二手市場。
以將軍澳 85A區項目為例，單位數量多達 1777伙，並鄰近日出康城及區內堆填區，環境欠佳，加上供應源源不絕，估計長實或低價散貨，務求令資金盡快回籠。
近日將軍澳樓市再有壞消息，政府公佈 25個初步填海選址中，將軍澳就佔兩個，且屬中型發展規模（面積 30至 100公頃），區內地價及樓價或會長期低迷。
荃灣西站上蓋項目單位亦達 1720伙，雖然附近配套較完善，距離市區路程相對較短，但以灣畔及城畔地皮的招標結果分析，港鐵沿線項目已非樓價保證，同區其他樓盤恐怕慢慢陰乾！
以將軍澳 85A區項目為例，單位數量多達 1777伙，並鄰近日出康城及區內堆填區，環境欠佳，加上供應源源不絕，估計長實或低價散貨，務求令資金盡快回籠。
近日將軍澳樓市再有壞消息，政府公佈 25個初步填海選址中，將軍澳就佔兩個，且屬中型發展規模（面積 30至 100公頃），區內地價及樓價或會長期低迷。
荃灣西站上蓋項目單位亦達 1720伙，雖然附近配套較完善，距離市區路程相對較短，但以灣畔及城畔地皮的招標結果分析，港鐵沿線項目已非樓價保證，同區其他樓盤恐怕慢慢陰乾！
《專家意見》
最差跌一半
中原集團董事施永青：
「樓市受到世界大環境影響，關鍵係中國會否因為歐美而崩潰，若內地成功轉型至內需支持經濟， GDP增長保持 8%以上，本港樓價便有排衝，這情況下，快則第二季見底，慢則第三季見底，至於豪宅有望跑贏普通住宅。不過，若中國經濟崩潰，香港樓價未來便可能跌 40%至 50%。」
「樓市受到世界大環境影響，關鍵係中國會否因為歐美而崩潰，若內地成功轉型至內需支持經濟， GDP增長保持 8%以上，本港樓價便有排衝，這情況下，快則第二季見底，慢則第三季見底，至於豪宅有望跑贏普通住宅。不過，若中國經濟崩潰，香港樓價未來便可能跌 40%至 50%。」
今年較艱辛
美聯集團主席黃建業：
「樓市看得比較保守。由於香港經濟欠佳，利率向上，加上受到歐債危機拖累，香港又要聽從中央穩定樓市，故此 2012年樓市將會比較艱辛，若政策不變，相信本港樓市肯定會出現輕微調整，交投有機會打八至八五折。不過，內地經濟仍保持穩定增長，北水仍會持續湧港，有利樓市。」
「樓市看得比較保守。由於香港經濟欠佳，利率向上，加上受到歐債危機拖累，香港又要聽從中央穩定樓市，故此 2012年樓市將會比較艱辛，若政策不變，相信本港樓市肯定會出現輕微調整，交投有機會打八至八五折。不過，內地經濟仍保持穩定增長，北水仍會持續湧港，有利樓市。」
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