MACD SPX -.v.e cross, negative divergence over 1 months in 144 mini S&Pes charts.
SDS @$17.86
cut loss point 1350~1370 (11'May Top)
2012年1月28日星期六
樓市大散格
低價沽樓
留銀彈過冬 富豪齊掟貨
平日富豪愛說豪宅「賣咗買唔返」，隨着市道每況愈下，已漸漸用行動否定此一說法。自 9月開始，富豪名人已陸續放盤賣豪宅，近期見勢色唔對紛紛劈價求售。有錢人「賤價掟貨」，留銀彈過冬，樓市有多好可想而知。
低調富豪袁立明去年 9月開始放售山頂裕熙園 E屋， 4307方呎，鄰居為特首候選人梁振英，原叫價 3億元，代理估計市價值約 2.8億至 3億元，但最終僅以 2.2億元賣出，呎價 5.1萬元，劈價幅度達 27%。半年間袁氏已沽 5項豪宅，抽水 4.6億元。
低調富豪袁立明去年 9月開始放售山頂裕熙園 E屋， 4307方呎，鄰居為特首候選人梁振英，原叫價 3億元，代理估計市價值約 2.8億至 3億元，但最終僅以 2.2億元賣出，呎價 5.1萬元，劈價幅度達 27%。半年間袁氏已沽 5項豪宅，抽水 4.6億元。
李寧賤價賣香島道大宅
「體操王子」李寧的香島道 33號大宅，去年洋房開始在市場放售，高峯期曾索價 4.8億元，連隨降價後以 3億元沽出，呎價 4.9萬元，低過最高叫價 37.5%，亦較市場預期約 3.3至 3.5億元低 9%至 14%。此外，藝人鄺美雲亦以 1.26億元出售壽臣山文禮苑，呎價 3.5萬元。
月前，何超瓊、何超鳳為董事之一的註冊公司以 8300萬元沽出九龍站豪宅君臨天下特色戶；何東後人亦以 4.68億元沽出渣甸山谷柏道 19號獨立地段別墅。新舊貴族齊齊掟貨，更難令市場對後市有信心。
持貨者一樣在伺機減價出貨。新加坡基金持有的舂坎角南埼，消息指，近日積極拆售其中兩幢，包括正以意向價 2.3億元拆售 4578方呎「細屋」薈墅，呎價 5萬元。新修訂價較早前 2.8億元已放軟 18%。同區赤柱連同連租約放售的洋房，合共約 50幢一手大屋供應。
富豪最能掌握經濟及樓市脈絡，現時豪宅市道呈「不愁無貨賣，只怕冇人買」之勢，執到寶未必好！
月前，何超瓊、何超鳳為董事之一的註冊公司以 8300萬元沽出九龍站豪宅君臨天下特色戶；何東後人亦以 4.68億元沽出渣甸山谷柏道 19號獨立地段別墅。新舊貴族齊齊掟貨，更難令市場對後市有信心。
持貨者一樣在伺機減價出貨。新加坡基金持有的舂坎角南埼，消息指，近日積極拆售其中兩幢，包括正以意向價 2.3億元拆售 4578方呎「細屋」薈墅，呎價 5萬元。新修訂價較早前 2.8億元已放軟 18%。同區赤柱連同連租約放售的洋房，合共約 50幢一手大屋供應。
富豪最能掌握經濟及樓市脈絡，現時豪宅市道呈「不愁無貨賣，只怕冇人買」之勢，執到寶未必好！
成交大縮
內地客撤資 假豪宅冧價
本港不少中檔樓盤向來以豪宅形象包裝，吸引內地買家落叠。但銀根持續抽緊，已令到內地客源大幅減少。深受內地客捧場的西九樓盤，縱使劈價盤湧現仍乏人問津。香港置業透露，九龍站附近物業去年上半年成交量一直保持平穩，惟下半年情況急轉直下，成交宗數由年頭 1月約 110宗，一直跌至年中的四、五十宗，上月更不足十宗。
半山壹號跌到屋邨價
成交量一直下降，究其原因為內地客逐步撤退。去年底開賣的西九龍御金．國峯大賣高鐵概念，但樓市氣氛低迷，最終只能貼近同區二手價 1.3萬元開售，亦顯示發展商看淡後市，積極減價散貨尾。
另外，毗鄰屋邨的何文田半山壹號，近月蝕讓之聲四起，繼上月冬至前夕錄勁蝕 540萬元個案後，過年前再錄一宗損手個案，一個三房單位以 1480萬元沽出，連使費蝕近 200萬元，成交價更較 3間主要銀行估價低出 12%至近兩成，低市價約 6%至 7%，呎價跌至 9046元，豪宅貨淪為屋邨價。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，金管局於去年中收緊按揭成數上限，購買 1000萬元或以上的物業，本地人按揭貸款最高成數五成，而非本地人按揭貸款最高成數僅四成。據該行研究部資料顯示， 1000萬元或以上物業內地客戶比例，由去年中近四成跌至 11月的僅 16%，可見內地買家已開始撤離本地中高價樓市，沽售潮將進一步衝擊本港樓市。
另外，毗鄰屋邨的何文田半山壹號，近月蝕讓之聲四起，繼上月冬至前夕錄勁蝕 540萬元個案後，過年前再錄一宗損手個案，一個三房單位以 1480萬元沽出，連使費蝕近 200萬元，成交價更較 3間主要銀行估價低出 12%至近兩成，低市價約 6%至 7%，呎價跌至 9046元，豪宅貨淪為屋邨價。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，金管局於去年中收緊按揭成數上限，購買 1000萬元或以上的物業，本地人按揭貸款最高成數五成，而非本地人按揭貸款最高成數僅四成。據該行研究部資料顯示， 1000萬元或以上物業內地客戶比例，由去年中近四成跌至 11月的僅 16%，可見內地買家已開始撤離本地中高價樓市，沽售潮將進一步衝擊本港樓市。
重災區
將軍澳荃灣 貨多累樓價
政府落重藥打壓樓市炒風漸見成效，歐美經濟不景，中國經濟增長亦見放緩，三面夾擊下，本地樓市回落勢所難免。
利嘉閣資料顯示，今年將軍澳及荃灣區分別有 3425伙及 1791伙可供發售，佔新供應近 21%，加上荃灣西站灣畔地皮流標，城畔由華懋以 26億「賤價」中標，將軍澳地皮則由會德豐（ 020）以 18.6億元低價批出，勢令兩區成為樓價急跌的重災區！
利嘉閣資料顯示，今年將軍澳及荃灣區分別有 3425伙及 1791伙可供發售，佔新供應近 21%，加上荃灣西站灣畔地皮流標，城畔由華懋以 26億「賤價」中標，將軍澳地皮則由會德豐（ 020）以 18.6億元低價批出，勢令兩區成為樓價急跌的重災區！
長實或低價散貨
本地地產股中，超人長實（ 001）劈價最狼最狠，偏偏長實於兩區均揸重貨，包括荃灣西項目、將軍澳日出康城 3期及將軍澳 85A區項目，涉及逾 5000個單位，如全數推出市場，勢必推冧區內二手市場。
以將軍澳 85A區項目為例，單位數量多達 1777伙，並鄰近日出康城及區內堆填區，環境欠佳，加上供應源源不絕，估計長實或低價散貨，務求令資金盡快回籠。
近日將軍澳樓市再有壞消息，政府公佈 25個初步填海選址中，將軍澳就佔兩個，且屬中型發展規模（面積 30至 100公頃），區內地價及樓價或會長期低迷。
荃灣西站上蓋項目單位亦達 1720伙，雖然附近配套較完善，距離市區路程相對較短，但以灣畔及城畔地皮的招標結果分析，港鐵沿線項目已非樓價保證，同區其他樓盤恐怕慢慢陰乾！
以將軍澳 85A區項目為例，單位數量多達 1777伙，並鄰近日出康城及區內堆填區，環境欠佳，加上供應源源不絕，估計長實或低價散貨，務求令資金盡快回籠。
近日將軍澳樓市再有壞消息，政府公佈 25個初步填海選址中，將軍澳就佔兩個，且屬中型發展規模（面積 30至 100公頃），區內地價及樓價或會長期低迷。
荃灣西站上蓋項目單位亦達 1720伙，雖然附近配套較完善，距離市區路程相對較短，但以灣畔及城畔地皮的招標結果分析，港鐵沿線項目已非樓價保證，同區其他樓盤恐怕慢慢陰乾！
《專家意見》
最差跌一半
中原集團董事施永青：
「樓市受到世界大環境影響，關鍵係中國會否因為歐美而崩潰，若內地成功轉型至內需支持經濟， GDP增長保持 8%以上，本港樓價便有排衝，這情況下，快則第二季見底，慢則第三季見底，至於豪宅有望跑贏普通住宅。不過，若中國經濟崩潰，香港樓價未來便可能跌 40%至 50%。」
「樓市受到世界大環境影響，關鍵係中國會否因為歐美而崩潰，若內地成功轉型至內需支持經濟， GDP增長保持 8%以上，本港樓價便有排衝，這情況下，快則第二季見底，慢則第三季見底，至於豪宅有望跑贏普通住宅。不過，若中國經濟崩潰，香港樓價未來便可能跌 40%至 50%。」
今年較艱辛
美聯集團主席黃建業：
「樓市看得比較保守。由於香港經濟欠佳，利率向上，加上受到歐債危機拖累，香港又要聽從中央穩定樓市，故此 2012年樓市將會比較艱辛，若政策不變，相信本港樓市肯定會出現輕微調整，交投有機會打八至八五折。不過，內地經濟仍保持穩定增長，北水仍會持續湧港，有利樓市。」
「樓市看得比較保守。由於香港經濟欠佳，利率向上，加上受到歐債危機拖累，香港又要聽從中央穩定樓市，故此 2012年樓市將會比較艱辛，若政策不變，相信本港樓市肯定會出現輕微調整，交投有機會打八至八五折。不過，內地經濟仍保持穩定增長，北水仍會持續湧港，有利樓市。」
2012年1月27日星期五
OECD Composite Leading Indicator - Another Strong Weapon another than ECRI
If you check out the latest release of CLIs publication, you will find that Euro zone is set on the course of recession and the CLIs reaches the same level of last recession at the start of 2008.
Composite Leading Indicators (CLIs), OECD, January 2012
Historical BDI - a economy leading indicator
http://www.kathylien.com/site/us-dollar/chiming-in-on-the-baltic-dry-index
This link shows a broader view of BDI along the last decade.
The surge of BDI after 2003 may be probably due to the emerging economy of China that it have not reached such a high level in the beginning of 90's. See the chart below:
This link shows a broader view of BDI along the last decade.
The surge of BDI after 2003 may be probably due to the emerging economy of China that it have not reached such a high level in the beginning of 90's. See the chart below:
2012年1月24日星期二
BDI's headwind
There is a serious moment about the severity of current BDI index downturn. It nearly reaches the historical low-666 points. See the chart below:
2012年1月23日星期一
Final call to the violent bear strike?
HSI Utility index got a large cash flow out. Do we really get into the beginning of the end of bear market?
Who knows? But watch out, it's quite dangerous at this moment onward!
Who knows? But watch out, it's quite dangerous at this moment onward!
2012年1月22日星期日
2001 Noble Prize Economists - Joseph E. Stiglitz
The Book of Jobs
Forget monetary policy. Re-examining the cause of the Great Depression—the revolution in agriculture that threw millions out of work—the author argues that the U.S. is now facing and must manage a similar shift in the “real” economy, from industry to service, or risk a tragic replay of 80 years ago.
By Joseph E. Stiglitz Illustration by Stephen Doyle
http://www.vanityfair.com/politics/2012/01/stiglitz-depression-201201
Forget monetary policy. Re-examining the cause of the Great Depression—the revolution in agriculture that threw millions out of work—the author argues that the U.S. is now facing and must manage a similar shift in the “real” economy, from industry to service, or risk a tragic replay of 80 years ago.
By Joseph E. Stiglitz Illustration by Stephen Doyle
http://www.vanityfair.com/politics/2012/01/stiglitz-depression-201201
2012年1月20日星期五
Higher Odds for Recession
Pros:
Industrial Production Confirming Changes To LEI
http://advisorperspectives.com/dshort/guest/Lance-Roberts-120118-Industrial-Production-Confirming-Changes-To-LEI.php
Real Final Sales Set to Decelerate?
http://advisorperspectives.com/dshort/guest/Bruce-Carman-Real-Final-Sales120116.php
Cons:
Philly Fed Business Outlook Survey: Moderate Expansion
http://advisorperspectives.com/dshort/updates/Philly-Fed-Business-Outlook.php
Michigan Consumer Sentiment: The Post-Holiday Mood Beats Expectations
http://advisorperspectives.com/dshort/updates/Michigan-Consumer-Sentiment-Index.php
Industrial Production Confirming Changes To LEI
http://advisorperspectives.com/dshort/guest/Lance-Roberts-120118-Industrial-Production-Confirming-Changes-To-LEI.php
Real Final Sales Set to Decelerate?
http://advisorperspectives.com/dshort/guest/Bruce-Carman-Real-Final-Sales120116.php
Cons:
Philly Fed Business Outlook Survey: Moderate Expansion
http://advisorperspectives.com/dshort/updates/Philly-Fed-Business-Outlook.php
Michigan Consumer Sentiment: The Post-Holiday Mood Beats Expectations
http://advisorperspectives.com/dshort/updates/Michigan-Consumer-Sentiment-Index.php
2012年1月18日星期三
More articles about Recession
Support:
Against:
Neutral:
P.S. Other than WLI, please also review the ECRI US Leading Diffusion index which might only be reviewed with its paid service. While Morgan Stanley's seasonal report shown the chart.
2012年1月6日星期五
ECRI related
Valuable posts about ECRI showing and its hacking
ECRI Recession Call: Growth Index Virtually Unchanged For 7 Weeks -By Doug ShortA peek inside ECRI's black box - By New Deal Democrat
Accordint to Mr. Siu's commented on US economy outlook can be concluded into THREE indicator below:
a.) US non-farm payrolls change
b.) US housing index
c.) Credit spread (2yr/10yr) / yield-spread / expansion.
2012年1月4日星期三
Put S&P 500
SDS @ $18.83 S&P500 @ 1271
Next Half expected @
1.) above 1300, not over than 1330~1370
2.) next rebound after seeing hit below 1096 (Oct bottom)
Time frame is 1ST Half 2012, as 10% leakage for half year.
If 1H2012, or even around end of 1Q, can't see (2) happened....
Or, lost over 20%, cut loss!!
Next Half expected @
1.) above 1300, not over than 1330~1370
2.) next rebound after seeing hit below 1096 (Oct bottom)
Time frame is 1ST Half 2012, as 10% leakage for half year.
If 1H2012, or even around end of 1Q, can't see (2) happened....
Or, lost over 20%, cut loss!!
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